Tomter till salu vid Harsa, Järvsö.
Det finns tomter till salu inom Harsaklackens stugsamfälldighet med närhet till Harsagården och dess längskidsparadis samt sjö, skog och natur.
Ca 15-20 minuter (17 km) från Järvsö med stort utbud av aktiviteter som exempelvis: Järvsöbacken, Järvsö Bergscykel Park, Cykla Järvsö, Järvsöguiderna, Upplev Järvsö, Vildriket och Stenegård.
Vinterbild över Harsa, mot området och från området ner mot sjön.
Den nya detaljplanen är klar! Här finns Planbeskrivning och Plankarta.
Lantmäteriförrättning enligt ovan karta från Lantmäteriet med fastigheterna Järvsö-Hamre 5:67-5:82 är genomförd.
Frågan om ersättningen till Harsaklackens samfällighetsföreningen vid anslutning till föreningen är överklagad och därför ej klar ännu.
Tomt Järvsö-Hamre 5:68 är ej till salu utan kommer att behållas av nuvarande ägare.
El, vatten och avlopp finns i området. Kommunalt VA via Ljusdals kommun, anslutningsavgift tillkommer. Se mer information längre ner.
I vårt område finns Harsaklackens samfällighetsförening där alla fastigheter kommer att ingå, föreningen ombesörjer bl.a. plogning och sophantering mot en mindre årlig avgift.
För att se vart området ligger så är följande adress fastighet 5:26 Google maps - Harsa Grönvallvägen 24, Järvsö
Ett preliminärt koncept på stuga finns framtaget tillsammans med en lokal byggare och finns på: Preliminärt stug koncept
Information kring Vatten och avlopp
Ljusdal Vatten AB anlägger ledningar fram till anslutningspunkten, vilken är belägen i anslutning till fastighetsgräns. Anslutningskostnad utgår för varje fastighet och beräknas i enlighet med, för tillfället, gällande föreskrifter och bestämmelser. Avgifter skiljer sig något åt mellan olika fastigheter, då en delavgift beror på fastighetens yta eller om särskilda markförhållanden råder. Som exempel är anslutningsavgiften för ren- och spillvatten för en tomt med normala förhållanden och en yta på 1500 m2 ca 175 000 kr inkl moms enligt 2024 års prislista.
Finns frågetecken i detaljplanen kring huruvida självfall är möjligt för kvartersmark på höjden i nordöst, dvs dvs tomterna 5:78, 5:79, 5:80 och 5:81 samt även troligen också 5:82. Vid en första bedömning bör självfall gå att få till beroende på byggnationens placering, om det inte går att ordna måste varje fastighet som behöver pumpa sitt avloppsvatten till anslutningspunkten göra så med en egen LTA-anläggning.
När Ljusdal Energi gjort en första bedömning blir det förmodligen en och samma anslutningspunkt för tomterna 5:78, 5:79, 5:80, 5:81 och 5:82. Detta innebär att alla dessa tomter måste anslutas vid samma tillfälle. Detta leder i så fall till att vi inte har möjlighet att sälja bara en av dessa tomter.
Information kring Elnätsanslutning
Ellevio som är nätägare hänvisar till: www.ellevio.se/foretag/om-er-el/ombyggnation-eller-bygga-nytt/ordna-en-ny-elnatsanslutning/
Där framgår det: 1. Kontakta behörig elinstallatör, 2. Gör en situationsplan, osv.
Vad det kommer kosta påverkas av flera saker: För 16-25 A bestäms priset enligt Energimarknadsinspektionens metod där avståndet (fågelvägen) från din tomt till närmaste anslutningspunkt i vårt befintliga elnät till vilken anslutning kan utföras. Det kan till exempel vara en elstolpe, kabelskåp eller en nätstation.
Avstånd 0-200 m, Max 25 A, 35 500 kr
FAQ - Andra frågor och svar:
Vad kostar en tomt?
Tomterna Järvsö-Hamre 5:69-5:82 kostar 775 000 kr eller högstbjudande per styck. Järvsö-Hamre 5:67 kostar mer, ta kontakt för exakt prisuppgift. Järvsö-Hamre 5:68 är inte till salu utan kommer att behållas av nuvarande ägarna.
Hur stor är de olika tillgängliga tomterna?
Järvsö-Hamre 5:67: 1115 m2, 5:69: 1915 m2, 5:70: 1444 m2, 5:71: 1437 m2, 5:72: 1434 m2, 5:74: 1471 m2, 5:75: 1501 m2, 5:76: 1610 m2, 5:77: 1573 m2, 5:78: 1466 m2, 5:79: 1641 m2, 5:80: 1700 m2, 5:81: 1734 m2, 5:82: 1540 m2.
Hur ser markförhållandena ut?
I Planbeskrivning finns "Markbeskaffenhet och geotekniska förhållanden" beskrivna.
Vad gäller avseende byggnadsarea och byggnadshöjd?
I Planbeskrivning tillsammans med Plankarta finns mer information kring vad som gäller kring "Ny bebyggelse" - där finns exempelvis följande information:
Största byggnadsarea begränsas för att anpassa tillkommande bebyggelse till den befintliga bebyggelsestrukturen samt för att bibehålla befintliga byggnaders byggnadsarea, e1 (Största byggnadsarea är 150 m² per fastighet) och e2 (Största byggnadsarea är 100 m² per huvudbyggnad). För att bevara det luftiga intrycket ner mot sjön ges en mindre största byggnadsarea för det södra området, e3 (Största byggnadsarea är 100 m² per fastighet). Begränsning av byggnadsarea bedöms även bidra till goda klimatförhållanden och ge förutsättningar för god dagvattenhantering genom t.ex. markinfiltration, m.m. Högsta nockhöjd för bostadshus begränsas för att anpassas till befintlig bebyggelse. En något högre höjd medges jämfört den äldre planen för att ny bebyggelse ska klara dagens miljökrav och normer, h1 (Högsta nockhöjd är 5 meter). Området söder om Harsa Grönvallvägen ges en något lägre höjd, h2 (Högsta nockhöjd är 4.5 meter), för att minska påverkan på omkringliggande bebyggelse och utblickar ner mot Harsasjön. Fastighetsstorlek utgår ifrån de två äldre detaljplanerna för området. Fastigheter inom norra planområdet medges en större minsta area, d1 (Minsta fastighetsstorlek är 1400 m²), än motsvarande inom södra delen ner mot Harsasjön, d2 (Minsta fastighetsstorlek är 1100 m²).
Bredband, finns fiber i området?
Nej, Ljusnet har inte byggt fiber upp till Harsa, mer information från Ljusnet finns på www.ljusnet.se.
Vad gäller mobilt bredband har Telia enligt den information vi fått med i sin planering att siten/masten skall moderniseras med kapacitetsutökning och kompletteras med 5G efter sommaren 2025.
Ytterligare kostnader?
Det kommer att tillkomma en anslutningsavgift till Harsaklackens samfällighetsföreningen, då den delen är överklagad kan ett exakt svar på frågan inte ges i dagsläget. Gissningsvis kommer den att landa på någonstans mellan 1.000 kr - 10.000 kr.
Kontakt:
Vid intresse av tomt, ta gärna kontakt med vår mäklare som kommer att utses inom kort alternativt med oss direkt:
Carola Fack, carola.fack(a)gmail.com eller Pär Fack, par.fack(a)telia.com
Page updated 2024-04-16